[Deftness]

Продаю квартиру. Почти в каждом звонке по ней спрашивают - продам ли я её в ипотеку? Я честно затруднилась ответить, поэтому хочу посоветоваться. Есть ли в продаже собственной квартиры в ипотеку подводные камни? Или это меня совсем не обременит?

И для развития темы... Есть ли у кого-то способы или личный опыт продаж квартир быстро и выгодно? Пользовались ли риэлторами (помогли ли они реально?)? На сколько в среднем увеличивали стоимость? Как сторговались?

Лично я продаю - двухкомнатную вторичку, сейчас (на мой взгляд) цена по которой я её выставила завышена на 5-10% - пока жду "а вдруг!", звонки идут.

[БирюлькА]

Сообщение от Deftness

Продаю квартиру. Почти в каждом звонке по ней спрашивают - продам ли я её в ипотеку? Я честно затруднилась ответить, поэтому хочу посоветоваться. Есть ли в продаже собственной квартиры в ипотеку подводные камни? Или это меня совсем не обременит?

И для развития темы... Есть ли у кого-то способы или личный опыт продаж квартир быстро и выгодно? Пользовались ли риэлторами (помогли ли они реально?)? На сколько в среднем увеличивали стоимость? Как сторговались?

Лично я продаю - двухкомнатную вторичку, сейчас (на мой взгляд) цена по которой я её выставила завышена на 5-10% - пока жду "а вдруг!", звонки идут.

И продала и купила в 2012 году. Квартира должна быть приватизирована не менее трех лет для того, чтобы ее купили в ипотеку. Если этого нет, на нее нельзя оформить ипотеку и у вас сокращается количество покупателей и выбора соответственно.
Пробовала продать сама, поняла, что для этого мне нужно уйти с работы, т.к. у нас нельзя бесконечно отпрашиваться. Нашла риэлтора(классный), он мою квартиру продал почти на миллион дороже, чем ставила ее на продажу я. Конечно его работа оплачивается, но я не шевельнула пальцем для продажи и покупки квартиры. Все равно сложно, страшно и нервно.Продавала тоже вторичную двушку и такую же, но "моложе" и в другом районе покупала.
Готовьтесь морально, физически , это не просто, по крайней мере было у меня. Боялась принять решение, боялась, что будут камни и т.д. Все сделки оформляла по договору, все деньги проводила через банк.
Теперь вот живу в новой свежеотремонтированной квартире с окнами на сосновый лес и уже даже начала там чувствовать себя в своем доме.

p.s.Реэлтор должен быть не ленивым и грамотным,это не часто встречается. Многие вашими руками делают себе неслабую комиссию...Удачи!

[Чучелка]

Deftness,

Ипотека - это чаще всего дополнительные документы с продавца для банка и деньги не до сделки, а после (зависит от банка).

[Нелли]

Для ипотеки квартира должна быть по документам приватизирована или получена в наследство более 3 лет.Тогда она подходит покупателю,которому банк одобрил ипотеку-т.е.это живые деньги-одно из преимуществ на рынке жилья.Потому что на вашу квартиру может найтись покупатель который то же что то продает и покупает,т.е. альтернатива,что не очень удобно,так как сделка может в любой момент развалиться от субъективных причин.

[bobtail2008]

Deftness,

по ипотеке, мы покупали... минусы на мой взгляд для продавца, что составляется договор о намереньях, и сдается на одобрение в банк, и одобрение занимает несколько дней до недели... потом доп документы, но обычно договариваются что за них платят покупатели, но бегать за ними приходится продавцу или его агенту... деньги по нашей сделке клались в ячейку (та часть что по ипотеке) и забрать можно их только после регистрации сделки в ФРС... но зато регистрация сделки длилась не две недели или месяц а 5 рабочих дней... в общем и плюсы и минусы есть...

[Deftness]

БирюлькА, Спасибо за ответ!

Я с риэлтором хочу немного повременить и попробовать сама. Чисто логически думаю так: люди при покупке квартиры в первую очередь просматривают доски объявлений, на которых уже есть моё объявление, заинтересовавшись позвонят мне. То есть обычный человек не идёт сразу в агентство подбирать квартиру. Риэлторы также смотрят эти доски - видят моё объявление, звонят, предлагают услуги. То есть и со "своим" покупателем и со "своим" риэлтором я так или иначе могу столкнуться в данной точке.

Сообщение от БирюлькА

Нашла риэлтора(классный), он мою квартиру продал почти на миллион дороже, чем ставила ее на продажу я

Это здорово, безусловно! Я пока переживаю, что подала квартиру дорого (анализируя подобные объявления) и пока не знаю придётся или не придётся снижаться.

Сообщение от БирюлькА

Реэлтор должен быть не ленивым и грамотным,это не часто встречается. Многие вашими руками делают себе неслабую комиссию...Удачи!

Спасибо! А если риэлтор не продаст квартиру за ту стоимость, что меня устраивает, я ему должна буду платить за услуги? Или это обговаривается изначально: стоимость, за которую он продаст и время, за которое он продаст?

Чучелка, Спасибо! То есть с продажей в ипотеку не так проблематично: квартира в собственности не менее трёх лет и дополнительные документы для банка.

[Deftness]

Может совсем глупо... но квартира, находящиеся в долевой собственности = приватизированной?

[ДИКИЙ ВЕРЕСК]

Сообщение от Deftness

но квартира, находящиеся в долевой собственности = приватизированной?

свидетельство о собственности есть? значит имущество ваше.

[Минако]

Сообщение от Нелли

Для ипотеки квартира должна быть по документам приватизирована или получена в наследство более 3 лет.Тогда она подходит покупателю,которому банк одобрил ипотеку-т.е.это живые деньги-одно из преимуществ на рынке жилья.Потому что на вашу квартиру может найтись покупатель который то же что то продает и покупает,т.е. альтернатива,что не очень удобно,так как сделка может в любой момент развалиться от субъективных причин.

Она может быть в собственности сколько угодно лет, просто если менее 3 лет - то продавцу придется платить налог.
Мы покупали вторичку по ипотеке, услугами риэлтеров не пользовались, я все оформляла сама, мы даже деньги без ячейки передавали, но надежнее для продавца конечно через ячейку.

[ДИКИЙ ВЕРЕСК]

Я за последние 1,5 года и купла квартиру в ипотеку, и продала и купила другую, причем продавала тоже ипотечникам.
Условие насчет 3-х лет банки ставят не всегда. Это скорее условие НДФЛ - продавая имущество, находящее в собственности менее 3-х лет, нужно сдать отчет в НИ и заплатить подоходный налог со сделки.
А вот что нужно в 100% - это узаконенные перепланировки. Так как банк пригоняет своего оценщика, чтоб он глянул квартиру, планируемую в залог, и, если незаконно снесена стена или какое другое несоответствие плану - оценщик это укажет и банк, скорее всего, денег не даст.